van Ee makelaars
Vorige | Volgende

Burg. Van Holthelaan 1 Zeist

Vraagprijs € 1.725.000 k.k.

Neem contact met ons op

030-6953222

info@vaneemakelaars.nl

Omschrijving

Op de hoek van de Burgemeester van Holthelaan en de Boulevard, tussen de lommerrijke
wijken "Lyceumkwartier” & "Valckenbosch”, is gelegen op een perceel van maar liefst
1.376 m² deze zeer royale vrijstaande villa met bijzondere dubbele wooncombinatie of
kantoor/praktijk aan huis. Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit 1961 en is door de
huidige eigenaren in 2009 royaal uitgebouwd en geheel gemoderniseerd.

De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 334 m² en beschikt over een grote inpandige
garage, een tweetal woon-/eetkamers, twee keukens, 6 slaapkamers, 2 badkamers, veel
opbergruimte, parkeermogelijkheid op eigen grond, een omheind erf met keurig onderhouden
speelse tuin met meerdere terrassen, veel privacy en een achterom.

Dit alles maakt de woning tot een zeer bijzonder object waar vele mogelijkheden liggen zoals
separate inwoning kinderen, mantelzorgwoning of praktijk/kantoor aan huis.
OMGEVING

De wijk Valckenbosch is een rustige en gemoedelijke woonomgeving voorzien van fraaie en
bomenrijke lanen op loopafstand van uitgestrekte bossen en een klein winkelcentrum voor de
dagelijkse boodschappen. Op korte afstand is het winkelhart van Zeist gelegen met een compleet
winkelbestand en uitgebreide culturele & horeca voorzieningen. Diverse sportaccommodaties, scholen
en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving gelegen. Kortom een uitstekende
woonlocatie.
INDELING

Begane grond:

Overdekte entree, ruime ontvangsthal met garderobe en toegang tot de toiletruimte met fonteintje,
trapkast en trapopgang naar de verdieping. Royale L-vormige living met aan de tuinzijde de zitkamer
met op maat gemaakte kastenwand, eetkamer en aangrenzend de royale en luxe keuken in
hoekopstelling voorzien van vloerverwarming, een 5-pitsgascomfort met oven, afzuigkap,
Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de
bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger.

Separate woonruimte met eigen entree aan de zijkant van de woning en eveneens binnendoor
bereikbaar via de bijkeuken.

Ruime hal, toiletruimte met fonteintje, grote slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde, tweede
slaapkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Ruime living met aan de tuinzijde de zitkamer, eetkamer en aangrenzend de keuken in
hoekopstelling voorzien van een elektrisch kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.

Verdieping:

Overloop, separate toiletruimte, berging met opstelling van de cv-ketel, royale badkamer voorzien
van vloerverwarming, een inloopdouche, handdoekradiator, ligbad en wastafelmeubel.
Master bedroom aan de achterzijde met Frans-balkon en vaste kastenwand, 2e en 3e ruime
slaapkamer met ieder een vaste opbergkast en 4e slaapkamer met separate werkruimte.

INPANDIGE GARAGE
Onder het woonhuis in het souterrain bevindt zich een royale verwarmde garageruimte met de
mogelijkheid hier twee auto's te plaatsen. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en
separate toegangsdeur. De helling van de op-/afrit van en naar de garage is verwarmd.

TUIN
Het erf is nagenoeg geheel omheind met degelijk hekwerk. Aan de voorzijde bij de entree is er een
oprit met parkeergelegenheid. De beschutte en ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt
veel privacy.

De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar omstreeks 1961
- Woonoppervlakte ca. 334 m²
- Inhoud ca. 1.325 m³
- Perceeloppervlakte 1.376 m²
- De woning is geheel geïsoleerd
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (opgave merk/bouwjaar)
- Grote inpandige garage voor 2 auto's
- Royale tuin rondom; achtertuin is gelegen op het zuiden
- Uitermate geschikt voor dubbele bewoning ouders/kinderen, mantelzorg, praktijk/kantoor
aan huis!
- Vrij uitzicht aan de voorzijde door groenafscheiding overburen
- Voldoende parkeermogelijkheden in de laan (eind doodlopende straat)
- De woning ligt op steenworp afstand van het uitgestrekte Zeister bos
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1961
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1960 t/m 1970

Details

Ligging
in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
334 m²
Inhoud
1325 m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
metelektrischedeur

Omschrijving

Op de hoek van de Burgemeester van Holthelaan en de Boulevard, tussen de lommerrijke
wijken "Lyceumkwartier” & "Valckenbosch”, is gelegen op een perceel van maar liefst
1.376 m² deze zeer royale vrijstaande villa met bijzondere dubbele wooncombinatie of
kantoor/praktijk aan huis. Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit 1961 en is door de
huidige eigenaren in 2009 royaal uitgebouwd en geheel gemoderniseerd.

De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 334 m² en beschikt over een grote inpandige
garage, een tweetal woon-/eetkamers, twee keukens, 6 slaapkamers, 2 badkamers, veel
opbergruimte, parkeermogelijkheid op eigen grond, een omheind erf met keurig onderhouden
speelse tuin met meerdere terrassen, veel privacy en een achterom.

Dit alles maakt de woning tot een zeer bijzonder object waar vele mogelijkheden liggen zoals
separate inwoning kinderen, mantelzorgwoning of praktijk/kantoor aan huis.
OMGEVING

De wijk Valckenbosch is een rustige en gemoedelijke woonomgeving voorzien van fraaie en
bomenrijke lanen op loopafstand van uitgestrekte bossen en een klein winkelcentrum voor de
dagelijkse boodschappen. Op korte afstand is het winkelhart van Zeist gelegen met een compleet
winkelbestand en uitgebreide culturele & horeca voorzieningen. Diverse sportaccommodaties, scholen
en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving gelegen. Kortom een uitstekende
woonlocatie.
INDELING

Begane grond:

Overdekte entree, ruime ontvangsthal met garderobe en toegang tot de toiletruimte met fonteintje,
trapkast en trapopgang naar de verdieping. Royale L-vormige living met aan de tuinzijde de zitkamer
met op maat gemaakte kastenwand, eetkamer en aangrenzend de royale en luxe keuken in
hoekopstelling voorzien van vloerverwarming, een 5-pitsgascomfort met oven, afzuigkap,
Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de
bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger.

Separate woonruimte met eigen entree aan de zijkant van de woning en eveneens binnendoor
bereikbaar via de bijkeuken.

Ruime hal, toiletruimte met fonteintje, grote slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde, tweede
slaapkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Ruime living met aan de tuinzijde de zitkamer, eetkamer en aangrenzend de keuken in
hoekopstelling voorzien van een elektrisch kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.

Verdieping:

Overloop, separate toiletruimte, berging met opstelling van de cv-ketel, royale badkamer voorzien
van vloerverwarming, een inloopdouche, handdoekradiator, ligbad en wastafelmeubel.
Master bedroom aan de achterzijde met Frans-balkon en vaste kastenwand, 2e en 3e ruime
slaapkamer met ieder een vaste opbergkast en 4e slaapkamer met separate werkruimte.

INPANDIGE GARAGE
Onder het woonhuis in het souterrain bevindt zich een royale verwarmde garageruimte met de
mogelijkheid hier twee auto's te plaatsen. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en
separate toegangsdeur. De helling van de op-/afrit van en naar de garage is verwarmd.

TUIN
Het erf is nagenoeg geheel omheind met degelijk hekwerk. Aan de voorzijde bij de entree is er een
oprit met parkeergelegenheid. De beschutte en ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt
veel privacy.

De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar omstreeks 1961
- Woonoppervlakte ca. 334 m²
- Inhoud ca. 1.325 m³
- Perceeloppervlakte 1.376 m²
- De woning is geheel geïsoleerd
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (opgave merk/bouwjaar)
- Grote inpandige garage voor 2 auto's
- Royale tuin rondom; achtertuin is gelegen op het zuiden
- Uitermate geschikt voor dubbele bewoning ouders/kinderen, mantelzorg, praktijk/kantoor
aan huis!
- Vrij uitzicht aan de voorzijde door groenafscheiding overburen
- Voldoende parkeermogelijkheden in de laan (eind doodlopende straat)
- De woning ligt op steenworp afstand van het uitgestrekte Zeister bos
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Bedrijfsruimte

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
vrijstaande woning
Bouwtype
bestaande bouw
Bouwjaar
1961

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
334 m²
Bruto inhoud
1.325 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1

Energie

Soort verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom m

Garage

Capaciteit
2
Voorzieningen
metelektrischedeur

Foto's

Kaart Burg. Van Holthelaan 1 Zeist

naar Burg. Van Holthelaan 1 Zeist
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand