Op een prachtige locatie in Austerlitz staat een duurzaam gerenoveerde vrijstaande woning (energielabel C) met een gastenverblijf (Bed & Breakfast) in de achtertuin.
Dit mooie object ligt vrijwel direct grenzend aan bossen van Austerlitz/Zeist.
Deze woning biedt u tal van mogelijkheden. Zo kunt u hier fantastisch vrij wonen en dat eventueel combineren met een aan huis gebonden beroep, of misschien wel mantelzorg of een eigen Bed & Breakfast.
Kortom: wonen in optima forma en dan ook nog centraal gelegen in het land, dichtbij de uitvalswegen A12, A27 en A28.
De woning is levensloopbestendig door middel van de aangebouwde slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een “ruimtelijke” regendouche en toilet, de slaapkamer heeft openslaande deuren naar een gezellige binnenplaats. Er ligt vloerverwarming over de gehele begane grond van de woning.
De keuken heeft een groot kookeiland en is voorzien van een spoelbak met Quooker, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging van Bora, een koel-/vriescombinatie (Liebherr), een magnetron, separate oven en een Siemens vaatwasser.
Door middel van de Harmonica deuren over de gehele breedte van de woning met de keramische vloertegel (90 x 90 cm) die gelegd is in de woonkamer, keuken en doorlopen op het terras, combineert u het buitenleven volledig met binnen en wordt u overweldigd door het gevoel van rijkdom in uw eigen woning. Met een Stobag Pergolino over bijna het gehele terras creëert u een extra woonoppervlakte van ± 35 m2 aansluitend aan de keuken.
De zonligging van het terras en de tuin is op het Zuid-Oosten.
Indeling hoofdwoning:
Begane grond: hal, toilet, kelderkast, ruime woonkamer met L-vormige hoek geschikt voor een studeer- of speelhoek, open keuken, deur naar de slaapkamer, badkamer en bijkeuken v.v. diverse aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte en mogelijkheid voor een tweede vriezer. In de bijkeuken is een extra werkblad met spoelbak.
1e verdieping: drie slaapkamers, waarvan de achterkamer met badkamer v.v. douche, toilet en wastafel. Extra een kleedkamer/opslag.
2e verdieping: over de gehele lengte van de woning een grote droge bergzolder met een nokhoogte in het midden van 1.80 m.
De separate woning staat achter op het perceel met een woonoppervlak van 76,8m2.
Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor deze woning (logiesgebouw) en door een afscheiding in de tuin en de veranda is de privacy gewaarborgd en kan deze woning uitstekend worden verhuurd als B&B, mantelzorg en dergelijke.
Indeling:
Begane grond (tevens v.v. vloerverwarming): woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, terrasoverkapping met berging en een zitje, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, werkkast onder de trap met aansluiting voor een wasmachine.
1e verdieping: twee slaapkamers en veel bergruimte.
Bijzonderheden:
– Woonkamer is voorzien van openhaard van het merk Kal-Fire met liftdeur
– Nieuw geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming en keramische vloertegel
(90×90) welke doorlopen tot in het terras en in de uitbouw.
– CV-ketel hoofdwoning Nefit 2018, cv-ketel tweede woning Nefit 2015
– Alle wanden en plafonds zijn geïsoleerd en gestukt
– Electra compleet vernieuwd binnen en buiten in 2018.
– 3 vorstvrije buitenkranen geïnstalleerd
– Op het dak van de tweede woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
– Jacuzzi in de tuin.
