Gramserweg 4 / 4a :
Ben je op zoek naar een bijzondere woning met veel mogelijkheden? Dan is deze unieke woning zeker het bekijken waard!
Hier koop je namelijk niet één, maar twee volwaardige woningen op één kavel.
De hoofdwoning is modern en strak afgewerkt, terwijl het bijgebouw zeer geschikt is als mantelwoning of bed and breakfast.
Wil je weten hoe deze woningen eruit zien? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!
De hoofdwoning beschikt over ruime kamers met veel lichtinval en een moderne uitstraling. De woonkamer is gezellig en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, terwijl de keuken voorzien is van alle moderne gemakken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Het bijbehorende gebouw biedt tal van mogelijkheden. Het is volledig uitgerust met alle benodigde voorzieningen, zoals een eigen keuken en badkamer. Het is perfect als mantelwoning voor familieleden die dichtbij willen zijn, maar toch hun eigen privacy willen behouden. Ook kan het gebouw worden gebruikt als bed and breakfast, waar gasten kunnen genieten van een comfortabel verblijf in een rustige omgeving.
Kortom: wonen in optima forma en dan ook nog centraal gelegen in het land, direct vanuit de woning wandelen in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en dichtbij de uitvalswegen A12, A27 en A28.
De woning is levensloopbestendig door middel van de aangebouwde slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een “ruimtelijke” regendouche en toilet, de slaapkamer heeft openslaande deuren naar een gezellige patio.
De keuken heeft een groot kookeiland en is voorzien van een spoelbak met Quooker, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging van Bora, een koel-/vriescombinatie (Liebherr), een magnetron, separate oven en een Siemens vaatwasser.
Door middel van de Harmonica deuren over de gehele breedte van de woning met de keramische vloertegel (90 x 90 cm) die gelegd is in de woonkamer, keuken en doorlopen op het terras, combineert u het buitenleven volledig met binnen en wordt u overweldigd door het gevoel van rijkdom in uw eigen woning.
Met een Stobag Pergolino over bijna het gehele terras beleeft u een naadloze overgang tussen wonen, koken en de groen aangelegde tuin.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de achterkamer met badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
Extra een kleedkamer /opslag.
Op de tweede verdieping over de gehele lengte van de woning een grote droge bergzolder met een nokhoogte in het midden van 1.80 m.
De zonligging van het terras en de tuin is op het Zuid-Oosten.
De separate woning staat achter op het perceel met een woonoppervlak van 77 m2. Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor deze woning (logiesgebouw) en door een afscheiding in de tuin en de veranda is de privacy gewaarborgd en kan deze woning uitstekend worden verhuurd als B&B, mantelzorg en dergelijke.
Indeling:
Begane grond: woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur, terrasoverkapping met berging en een zitje, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, werkkast onder de trap met aansluiting voor een wasmachine.
1e verdieping: twee slaapkamers en veel bergruimte.
Bijzonderheden:
– Woonkamer is voorzien van openhaard van het merk Kal-Fire met liftdeur
– Nieuw geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming en keramische vloertegel
(90×90) welke doorlopen tot in het terras en in de uitbouw.
– Cv-ketel hoofdwoning Nefit 2018, cv-ketel tweede woning Nefit 2015
– Alle wanden en plafonds zijn geïsoleerd en gestukt
– Electra compleet vernieuwd binnen en buiten in 2018.
– 3 vorstvrije buitenkranen geïnstalleerd
– Op het dak van de tweede woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
– Jacuzzi in de tuin.
Austerlitz ligt in het prachtige buurschap van Zeist en is een prachtig dorp midden in de bossen.
Vele ANWB fiets routes en mountainbike routes zijn ongekend populair, zo ook de onbegrensde wandelpaden, die leiden naar de beroemde piramide van Austerlitz, die stamt uit de napoleontische tijd. U vindt hier grazende schapen op prachtige zand verstuivingen met heide en een echte waterbron. Allemaal bezienswaardigheden waar men graag voor om rijdt. Alle bossen rondom Austerlitz zijn eigendom van staats bosbeheer, deze organisatie is al jaren bezig de bossen in de oude stijl te terug te brengen, inmiddels al met verbluffend resultaat.
