Een fraaie vrijstaande villa in 30-er jaren stijl, gelegen in Austerlitz, gemeente Zeist, op een unieke locatie midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
Deze moderne ruime woning met 4 woonlagen en een opvallend groot woonoppervlakte heeft een grote woonkamer met veel lichtinval, 3 riante slaapkamers, een royale zolder, kelder en garage. De onder architectuur aangelegde 4 seizoenen tuin met vijver is een oase.
Ligging:
Deze villa is in 2010 gebouwd in de wijk “Ville Verte”, 10 meter boven NAP. Aan de voorzijde grenst de woning aan de bossen van ”Utrechts Landschap”. U heeft 365 dagen per jaar een uniek uitzicht en direct toegang tot de bijzondere natuur, cultuurhistorie en recreatieve mogelijkheden van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
In Austerlitz zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, openbare basisschool, slager, restaurant, snackbar, kapper, caf‚ en theater. Er zijn veel verenigingen en mogelijkheden voor muziek, sport en spel zoals voetbal, bridge, tennis, wandelen en ATB.
De middelgrote dorpen Driebergen en Zeist liggen op enkele minuten rijden en zijn met het OV en fiets bereikbaar. Het NS treinstation is gelegen op vijftien minuten fietsen en ook via de A12 en A28, minder dan tien minuten rijden, zijn de steden Utrecht en Amersfoort heel gemakkelijk bereikbaar.
De indeling van de woning:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toilet en trappenpartij. Riante lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, en de keuken met bijkeuken.
De gehele verdieping is voorzien van getrommeld Turks marmer, gelegd in groot Romaans verband, de zeer complete gelakte keuken is van Duitse makelij en heeft ATAG inbouw apparatuur.
Via de brandvertragende deur in de bijkeuken heeft u toegang tot de garage die voldoende ruimte heeft voor een auto, fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde kunt onder de ruime carport parkeren.
Verdieping:
Ruime overloop naar de 3 grote slaapkamers waarvan de master bedroom een inbouwkast heeft. De badkamer in moderne kleuren is voorzien van een dubbele wastafel, bad, douche en toilet.
De gehele etage heeft een smaakvol maple fine-line geolied parket.
Zolder:
De zolder doet groots aan en kan nog naar eigen inzicht ingericht kan worden. Er kunnen met gemak nog twee kamers, een badkamer en een vijfde verdieping als zolder of vliering gerealiseerd worden. Door de dakkapel en de 3 lange dakramen met zonwering heeft de zolder veel lichtinval.
Kelder:
Bereikbaar via een brede luie trap en met 21 m2 geschikt voor vele doeleinden.
Tuin:
De door Abbing Buitenhof ontworpen en aangelegde tuin met vijver ligt op het Zuid Oosten heeft vrijwel de hele dag zon en is een genot om in te vertoeven.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2010
– Woonoppervlak 219 m2
– Perceelgrootte 294 m2
– Parkeergelegenheid voor 3 auto’s in garage, carport en oprit
– Hoge plafonds, hoge en brede deurkozijnen en luie trappen
– Energielabel A
– Buiten geschilderd in oktober 2016
– Vrij uitzicht, vrij gelegen
– Kindvriendelijke buurt
– Tuin gelegen op het Zuid Oosten
– OV op loopstand
Kortom, woongenot voor alle levensfasen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.
