Heel vrij gelegen – direct aan de bosrand van Austerlitz – mogen wij u deze charmante, verrassend ruime en zeer goed onderhouden jaren 30 woning (helft van dubbel) aanbieden. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale aanbouw, onder architectuur verbouwd, met een riante en tuingerichte living. Vanaf de straatkant kunt u dit niet zien, bij binnenkomst zult u zeer verrast zijn!
Aan de achterzijde van de tuin, grenzend aan het bos, bevindt zich een dubbele garage welke ook met auto via een (doodlopend) weggetje te bereiken is. De onder architectuur, fraai, modern, strak aangelegde tuin ligt op het Zuidwesten en heeft diverse terrassen. De zijkant en achterzijde grenzen aan het bos, kortom u loopt vanuit uw eigen tuin zo het bos in.
Austerlitz is een prachtig dorp midden in de bossen. Vele ANWB fietsroutes en mountainbikeroutes zijn ongekend populair, zo ook de onbegrensde wandelpaden, die leiden naar de beroemde Pyramide van Austerlitz, welke stamt uit de napoleontische tijd. U vindt hier grazende schapen op prachtige zandverstuivingen met heide en een echte waterbron. Allemaal bezienswaardigheden waar men graag voor omrijdt. Alle bossen rondom Austerlitz zijn eigendom van Staatsbosbeheer. Deze organisatie is al jaren bezig de bossen in de oude stijl te terug te brengen, inmiddels al met verbluffend resultaat.
In Austerlitz zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig: dorpshuis, supermarkt, openbare basisschool, kinderopvang, slager, restaurant, snackbar, kapper, café en het befaamde theater ”Het Beauforthuis”. Er zijn veel verenigingen en mogelijkheden voor muziek, sport en spel zoals voetbal, bridge, tennis, wandelen. Rondom Austerlitz bevindt zich een van de mooiste mountainbike trials van Nederland.
De middelgrote dorpen Driebergen en Zeist liggen op enkele minuten rijden en zijn met het ov en fiets bereikbaar. Het NS-treinstation is gelegen op vijftien minuten fietsen. Via de A12 en A28, zijn de steden Utrecht en Amersfoort in minder dan 10 minuten bereikbaar.
Indeling :
Begane grond :
Vanaf de oprit, met ruimte voor 3 auto’s, bevindt de voordeur zich aan de zijkant van de woning: hal met meterkast, garderobe ruimte en trapopgang, toegang tot de royale L-vormige living met aan de voorzijde een erker, open haard, antieke eikenvloer, ensuite deur naar de moderne luxe woonkeuken met kookeiland welke voorzien is van alle inbouwapparatuur (Siemens/Miele). Tevens is er een deur naar de provisiekelder op stahoogte en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken een doorloop naar de aanbouw aan de achterzijde. Deze gang is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, toilet met fontein, kast met CV-ketel (Nefit HR), ruime kastenwand en deur naar de tuin.
De onder architectuur gerealiseerde aanbouw aan de achterzijde, is een grote open ruimte met veel hoge ramen, eiken vloer, draaibare design houtkachel en openslaande deuren naar de tuin met diverse terrassen. Tevens zijn aanwezig in deze ruimte een meterkast en een brede design trap naar de eerste verdieping. Deze aanbouw is multifunctioneel te gebruiken als woonkamer, kantoor of atelier.
1e verdieping voorzijde :
Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar: overloop, vaste trapopgang naar de zolder. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Daarnaast aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde een slaap-/logeer-/studeerkamer.
1e verdieping achterzijde :
Via de brede design trap te bereiken: kleine hal met aan de ene kant een zeer ruime slaapkamer met een grote bosgerichte dakkapel en aan de andere zijde een badkamer met ruime separate douche, toilet en dubbele wastafelmeubel.
Zolderverdieping voorzijde :
Via vaste trap te bereiken zolder, ruime slaapkamer met dakkapel met uitzicht op het bos en een tweede CV ruimte (Nefit HR).
Bijzonderheden:
• Fantastische woning, directe ligging aan het bos, met ongekende privacy
• Zeer goed onderhouden en netjes bewoond
• Zonder verdere investeringen direct te bewonen
• Woonoppervlak van circa 206 m2
• Perceeloppervlak van 751 m2
• Inhoud circa 850 m3
• Bouwjaar ca. 1930
• Centraal in het land, nabij uitvalswegen en openbaar vervoer
• Woonbestemming met bedrijvigheid
• Dubbele garage achterin tuin, ook met auto via (doodlopend) weggetje aan achterzijde te bereiken
• Deze bijzondere woning is zeer geschikt voor diverse doeleinden zoals mantelzorgwoning, praktijk aan huis, gastenverblijf, dubbele bewoning, B&B of een atelier aan huis.
Heeft u serieuze interesse? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.
