Van Der Merschlaan 60 3705 TJ Zeist

Vrijstaand woonhuis gebouwd in stijl met een Mansardedak, genoemd naar de Franse architect Francois Mansart (1598-1666).

Wij mogen u deze vrijstaande woning aanbieden.

De woning ligt in het “Patijnpark” met woningen uit de jaren ’20 en ’30, zo is ook het karakter van deze wijk.
In een straal van enkele honderden meters zijn basisscholen aanwezig. Dichtbij is tevens een groot speelveld en openbaar vervoer.
Ook het Van Lennepplantsoen met Pentanque baan is op loopafstand.
Een supermarkt en wijkwinkelcentrum zijn eveneens allemaal dichtbij gesitueerd.

De woning heeft een zeer prettige indeling met op de begane grond een zit- en eetkamer, aangebouwde kantoorruimte en doorloop naar een grote berging.

De achtertuin is gelegen op het Zuiden en biedt volop zon en privacy.
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en er is veel bergruimte op de zolder welke bereikbaar is middels een vaste trap.

Indeling: Begane grond: Entree aan de linker zijkant van de woning.
Ruime hal met toiletruimte en toegang tot de kelder en meterkast.
Aan de voorzijde van de woning treft u de zitkamer. Deze kamer heeft een zeer fraaie erker.
De kamer is voorzien van een houten vloer.
Door de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.
Keuken met eetkamer en toegangsdeur naar de kantoorruimte. Vanuit daar kunt u door de achterdeur de berging betreden en is er tevens een deur naar de tuin.

Tuin: Er is een diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkeerplaats bevindt zich aan de rechterzijde van het perceel en is een oprij pad naar de poort van de tuin. De achtertuin biedt veel rust, ruimte, zon en privacy.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers en één kleinere achterkamer gesitueerd. Badkamer met douche en toilet
Door middel van een vaste trap bereikt u de zolder.

Bijzonderheden:
– Uniek huis met besloten tuin op het Zuiden
– De woning heeft energielabel E.
– De woning dient gerenoveerd en verduurzaamd te worden
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Er is een nieuwe C.V. ketel (Intergas HRE) geplaatst in mei 2024
– Er is een oprit aanwezig waardoor u kunt parkeren op eigen terrein
– Woonoppervlak 137 m2
– Perceeloppervlak 264 m2
– Aanvaarding in overleg