Nepveulaan 104 3705 LG Zeist

Charmante jaren ’30 woning, gelegen in een rustige, groene laan.

De tussenwoning met een woonoppervlak van 105 m2 heeft een vrij uitzicht over het groenplantsoen.

Er rijdt weinig verkeer door de laan, daardoor is het kindvriendelijk en hangt er een goede sfeer. Dit vanwege het feit dat er jongeren en ouderen woonachtig zijn en de beleving van groen optimaal is.

Op loopafstand vind je een kleinschalig, maar compleet wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, en in de directe omgeving bevinden zich maar liefst drie basisscholen.

Parkeren kan op dit stuk in de laan gratis en doorgaans is er ruim voldoende plek beschikbaar.

De bushaltes aan de Panweg liggen letterlijk om de hoek, met goede verbindingen richting onder meer Utrecht.
Het Utrecht Science Park is per fiets in ongeveer 20 à 25 minuten bereikbaar.

De Nepveulaan maakt onderdeel uit van de buurt “Dijnselburg” en ligt officieel in de wijk Zeist – Noord.
Het Panbos ligt op loopafstand en is perfect voor een wandeling, hardlooprondje of het uitlaten van de hond, ook de prachtige golfbaan “De Pan” is hier te vinden.

Zeist biedt volop mogelijkheden op sportief gebied. Of je nu houdt van hockey, golf, paardrijden, voetbal, vechtsport, dans of andere binnensporten – er is altijd wel een club of vereniging in de buurt. Zwembad Dijnselburg en het aangrenzende klimpark liggen op slechts enkele honderden meters afstand, ideaal voor actieve ontspanning.

Indeling woonhuis:
Begane grond: hal, toilet, ruime trapkast, L-vormige woonkamer. De keuken is in de lengte uitgebouwd en heeft hedendaagse kleuren en v.v. een AEG vaatwasser, Siemens combimagnetron, AEG koelkast v.v. zes grote laden.
Er is een serre / zitkamer gebouwd tussen de originele achtergevel met raam, de keukengevel met raam en de muur van de uitbouw van de buren. Hiermee is een prima multifunctionele ruimte gecreëerd.
Deur naar de opvallend diepe achtertuin van ca. 80m2, gelegen op het zuidoosten en v.v. een achterom en een prachtig chalet.
1e verdieping: overloop, twee slaapkamers met vaste kasten. De achterkamer heeft een toegangsdeur tot het dak. De badkamer is v.v. een douche en wastafel.
2e verdieping: door middel van een vaste trap naar de verdieping komt u op de tweede etage, door het hoge en brede dakkapel is dit gemaakt tot een grote kamer, mogelijkheid tot het verbouwen naar twee kleinere kinderkamers.

De woning biedt mogelijkheden op het gebied van verduurzaming.

Bijzonderheden:
– Prachtig uitzicht over het groenplantsoen
– Hele fijne gezinswoning op een uitstekende locatie gelegen.
– Gratis parkeren in de laan.
– In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
– Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig.
– Glas-in-lood met originele voordeur
– Grote tuin op het zuidoosten met een achterom en een vrijstaand houten chalet met overkapping