Oude Postweg 34 3711 AH Austerlitz

Karaktervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op unieke groene locatie in Austerlitz!

Bent u op zoek naar een authentieke jaren ’30 woning die u volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Een huis met karakter, sfeer én een uitzonderlijke ligging, direct nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug? Dan is een bezichtiging van deze woning absoluut aan te bevelen.

Aan de Oude Postweg 34 in Austerlitz mogen wij deze charmante twee-onder-één-kapwoning aanbieden, compleet met een grote garage met berging van ca. 60 m², een carport en een royaal perceel.
De woning is gelegen in de noordelijke driehoek van Austerlitz, in een rustige en groene woonomgeving.

De voortuin biedt vrij uitzicht over het weiland van het Utrechts Landschap, terwijl de brede en diepe achtertuin een wens is van ieder gezin en uitnodigt tot optimaal buitenleven. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en groen.

Voor de buitensportliefhebber is het een waar paradijs: vanuit huis start u direct een wandel- of fietstocht. In een straal van slechts 100 meter bevinden zich meerdere wandel- en mountainbikeroutes, waaronder de eerste kinder-mountainbikeroute van Nederland. Daarnaast zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals sportverenigingen (voetbal, tennis en padel), een basisschool met peuterspeelzaal (Wereldkidz Pirapoleon), een supermarkt, een restaurant en het Dorpshuis waarin dagelijks diverse activiteiten worden gepland.
Austerlitz staat bekend om de Pyramide van Austerlitz en de actieve zorgcoöperatie Austerlitz Zorgt, dit is de organisatie voor zorg- en welzijnsvoorzieningen in Austerlitz.
De zorgcoöperatie is een burgerinitiatief: alle zorg- en welzijnstaken die doorgaans de verantwoordelijkheid van de gemeente zijn, worden georganiseerd door, voor en met eigen inwoners van het dorp.

Uitvalswegen zoals de A12 en A28 en het NS-station Driebergen-Zeist zijn goed bereikbaar.

Indeling
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer, de gesloten keuken en de trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel met stenen ombouw. De keuken is ingericht als leefkeuken met uitzicht naar de achtertuin en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, de toegang tot de kelder en een aparte hobbyruimte.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De royale master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst 29 m². Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime zolder.

Deze woning combineert een prachtige jaren ’30 uitstraling met een uitzonderlijke ligging: vrij uitzicht aan de voorzijde en nagenoeg aan de boswachterij van Austerlitz. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en natuur.

Bijzonderheden
• Gelegen op steenworp afstand van de bossen
• Ruime kavel van 706 m2
• Garage / bijgebouw voor vele doeleinden geschikt
• Energielabel C
• Aanvaarding in overleg
• Ouderdomsclausule van toepassing