Dokter Hermansstraat 31 3971 CJ Driebergen-Rijsenburg

Unieke kans in het hart van Driebergen: Charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1868 met parkeergelegenheid op eigen terrein!
Ben jij op zoek naar een karakteristiek huis met een verhaal, middenin het hart van Driebergen én met alle moderne comfort? Zet dan snel Dokter Hermansstraat 31 op je lijstje!
Deze prachtige, energiezuinige helft van een dubbel (het vroegere pension “Boschoord”!) ademt nostalgie, maar is klaar voor de toekomst. Zoals de huidige bewoners stellen: ‘een absolute toplocatie met alle voorzieningen én het bos om de hoek!’

Rijke historie met een modern jasje
Dit huis stamt uit de tijd van de Stichtse Lustwarande, stevig geworteld in 1868 en omringd door “jaargenoten” die samen het karakter van de wijk bepalen. De vorige én huidige eigenaar hebben werkelijk alles uit de kast gehaald om dit pareltje in ere te herstellen. Authentieke details zijn liefdevol behouden, terwijl er slim is gerenoveerd met oog voor duurzaamheid én wooncomfort.
Zo is de buitenkant onlangs geheel onder handen genomen en voorzien van een echte “snijvoeg” voor die finale, klassieke look. Het originele sierhek en de statige voordeur verwelkomen je direct. Eenmaal binnen loop je over een prachtige PVC-houtlookvloer met vloerverwarming. Zie je jezelf al thuiskomen na een drukke dag en lekker neerploffen bij de sfeervolle spekstenen houtkachel van het merk Reny Retro?

Lekker leven binnen en buiten
De indeling is praktisch, logisch en toch verrassend. Je komt via de lange gang binnen, waar meteen een deur naar een ruime, droge kelder opvalt. Ideaal voor wijnliefhebbers, hobbyisten, of gewoon extra opslag. De woonkamer is licht, knus en met charmante zwartstalen schuifdeuren af te sluiten van de moderne boerenkeuken met groot fornuis. Dé eye-catcher is zonder twijfel de centrale serre, door veel glas helemaal verbonden met de zorgvuldig aangelegde voor-, zij- én achtertuin van maar liefst 104 m2. Wat dacht je van Franse deuren open in het voorjaar, ontbijten in het zonnetje en genieten van die heerlijke tuin die rondom loopt?
Het vrijstaande stenen bijgebouw is echt uniek: hier zit je nog fijner dankzij de gezellige openhaard en slimme indeling, waardoor er zowel een royale living als een thuiskantoor is ontstaan. Dankzij de glazen pui versmelten binnen en buiten tot één grote extra leefruimte. Ook fijn: de (fietsen)berging!

Duurzaam & Comfortabel
Aan comfort geen gebrek in deze woning! In 2024 volledig verduurzaamd met onder meer HR++ glas, een serre met zelfs triple glas, nieuw pannendak met isolatie, vloerisolatie met vloerverwarming én een Nefit Topline CV-ketel. Extra warmte en koeling? Geen probleem, dankzij de krachtige multisplit-unit (Mitsubishi, 6 kW/u). Buiten zijn bovendien nieuwe zinken regenpijpen en dakgoten aangebracht. En voor de elektrische rijder is alvast een krachtstroomkabel gelegd voor een laadpaal.

Ruimte voor iedereen
Boven biedt de eerste verdieping drie slaapkamers, allemaal met fijne lichtinval. Ideaal voor een gezin, logees of als extra werkplek. De badkamer is netjes en compleet, met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Tip: de slaapkamer ramen zijn voorzien van zonwerende folie, dus ook in de zomer blijft het daar prettig koel. Via een stoere spiltrap ga je naar de zolder, waar je een vierde (slaap/studeer)kamer aantreft, plus volop bergruimte.

Goed om te weten:
– Perceel van 255 m2 met rondom tuin
– Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw: wonen, werken & ontspannen
– Kelder voor opslag/hobby
– Voorzien van alle moderne gemakken én hoogwaardige isolatie
– Bouwkundig top in orde – binnen én buiten recent aangepakt
– Kant-en-klare thuiswerkplek en/of speelruimte voor de kids
– Klaar voor een laadpaal: toekomstbestendig wonen!

Het Dorpse Leven in Driebergen-Rijsenburg
Deze buurt bruist! Hier woon je op een steenworp afstand van dé winkelstraat van Driebergen, basisscholen, horeca, de bossen en het NS-station. Fietsen, wandelen of lekker genieten van je prachtige tuin het kan allemaal.

Samengevat…
Dokter Hermansstraat 31 is het perfecte huis voor wie iets bijzonders zoekt. Stap binnen, voel de historie, ervaar het comfort en zie het voor je: hier bouw je aan mooie, nieuwe herinneringen. Enthousiast? Kom gauw een kijkje nemen, want deze unieke kans wil je écht niet laten schieten!