Austerlitz Het dorp Austerlitz vindt zijn oorsprong in het jaar 1804, met de komst en vestiging van het Franse leger. Ten bate van Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, die rond 1830 werd verlengd tot aan Woudenberg. Na vertrek van het Franse leger van Napoleon vestigden bos- en landbouwers zich in Austerlitz. Het dorp ontstond door de bouw van drie boerderijen. Rond de voornaamste pomp kwam een nederzetting, het tegenwoordige Dorpsplein en de Schoolweg. Samen met de bomenrijen vormt dit gebied een waardevolle stedenbouwkundige eenheid. Uiteindelijk kreeg het dorpje twee kernen: tussen de Austerlitzseweg en Oude Postweg en rond de waterput. Het rechthoekige wegenpatroon in het dorp herinnert nog aan het legerkamp, dat volgens een gebruikelijk strak patroon was opgezet. De bosranden, het plein en de tuinen bepalen in hoofdlijnen de sfeer van het dorp. De linten zijn in de loop der tijd geleidelijk opgevuld met voornamelijk vrijstaande bebouwing. Na de Tweede Wereldoorlog zijn kleinschalige nieuwbouwbuurten aan de rand van het dorp ontwikkeld.
Austerlitz, het prachtige buurschap van Zeist en is een prachtig dorp midden in de bossen.
Vele ANWB fiets routes en mountainbike trails zijn ongekend populair, zo ook de onbegrensde wandelpaden, die leiden naar de beroemde piramide van Austerlitz, die stamt uit de Napoleontische tijd. U vindt hier grazende schapen op prachtige zand verstuivingen met heide en een echte waterbron. Allemaal bezienswaardigheden waar men graag voor om rijdt. Alle bossen rondom Austerlitz zijn eigendom van staats bosbeheer, deze organisatie is al jaren bezig de bossen in de oude stijl te terug te brengen, inmiddels al met verbluffend resultaat. Ook de kans op bebouwing is gering of zelfs nihil te noemen.
In dit pittoreske Austerlitz, gelegen aan één van de fraaiste lanen en wat overgaat in een bospad en de manege ligt deze prima onderhouden vrijstaande woning. Deze woning ligt gunstig op het royale perceel van 693m2 opvallend daarbij is het grote bijgebouw met ruime zolder wat zeer geschikt is voor meerdere auto’s, werkplaats, kantoor aan huis.
Indeling:
Begane grond: Entree, L-vormige hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, net toilet met fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkeuken met zithoek voorzien van een sfeervolle openhaard, deur naar de tuin, keukenopstelling in L-vorm met een massief granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur (koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en Quooker).
Vanuit de hal komt u in de sfeervolle tuingerichte woonkamer (45 m²). De schuifpui, en de vele raampartijen (glas in lood) geven opvallend veel daglicht waardoor u het hele jaar een heerlijk uitzicht heeft over de ruime zonnige achtertuin met de terrassen, de grote oprit en groene woonomgeving.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. 6 m², 11 m² en 15 m²) met veel ingebouwde kastruimte, nette volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, grote vaste wastafel, ligbad, separate douche, 2e toilet en aansluitingen voor de wasmachine / droger opstelling. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning.
2e verdieping:
Bergvliering.
Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich een multifunctionele verwarmde garage van 62 m² voorzien van een afgescheiden kantoor, elektrische overheaddeur met afstandsbediening en een vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping met bergingsmogelijkheden.
Als Seniorkeurmakelaars hebben wij de wetenschap dat in deze regio in het midden van het land er behoefte is aan meer generatiebewoning / mantelzorg. Dit totaalplaatje zou hier bij uitstek geschikt voor zijn. Van Ee Services is hierin gespecialiseerd en kan u hier verder in adviseren.
Tuin:
De goed aangelegde en verzorgde diepe achtertuin is bestraat met klassieke klinkers en biedt genoeg privacy. Er zijn verschillende terrassen waaronder één met een overkapping.
Diepte achtertuin: 25 m.
Breedte achtertuin: 20 m.
Oppervlakte achtertuin: 500 m².
Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, Sectie: D, Nummer: 2709 , Groot: 06 a 93 ca.
Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: 1910.
Inhoud woning: 383 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie: 121,7 m².
Isolatie: voorzien van dubbele beglazing.
Bijzonderheden:
– De bovenverdieping is voorzien van airconditioning
– Veel klassieke details zijn nog aanwezig.
– Opvallend sfeervolle en zonnige woning.
– Keuken en badkamer zijn in 1995 vernieuwd.
– De platte daken zijn in 2020 vernieuwd.
