Gramserweg 8 3711 AW Austerlitz

Aan een zeer rustige weg gelegen ligt deze charmante linkerhelft van een 2 onder 1 kapwoning.

De woning (1928) is zeer goed onderhouden en aan de achterzijde royaal uitgebouwd.

De ligging van de woning is op loopafstand van diverse winkels, restaurant/eetcafé, diverse sportaccommodaties en op slechts 40 meter van de uitgestrekte bossen.
Langs de volledige zijkant van de woning plus over de gehele breedte is de woning 5 meter uitgebouwd waardoor er veel ruimte is gecreëerd voor een ruime badkamer en woonkeuken. Daarnaast is er een bijzonder grote terrasoverkapping (23,5m2) gebouwd wat uw woongenot aanzienlijk vergroot.

De woning staat in een zeer kindvriendelijke wijk waar er elk jaar straatfeesten worden gehouden en mensen nog echt op elkaar en elkaars kinderen letten.

Samen met het houten chalet met veranda achter in de tuin (geschikt voor diverse hobby’s of kantoor/ praktijk aan huis), is dit een compleet object voor de sportieve natuurliefhebbers.

De huidige bewoners hebben een vergunning aangevraagd voor het plaatsen van een opbouw ten behoeve van het creëren van een extra slaapkamer. Deze vergunning is verleend door de gemeente Zeist. Op verzoek kunt u inzage krijgen in de bouwtekeningen en de uitgebrachte offerte van een lokale aannemer.

Indeling:
Begane grond: entree, kelder, toegang middels aparte hal naar toilet en badkamer, via de centrale hal met vaste kast komt u in de woonkamer met open keuken v.v. een Bora inductiekookplaat (4 pits) met ingebouwde afzuiging, combi-oven, Siemens vaatwasser, AEG koel – / vriescombinatie en een Quooker. De keuken inclusief apparatuur is in 2023 geplaatst.
Vanuit de keuken komt u in de eetkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin, aansluitend een berging.

De volledige begane grond is (eind 2023) voorzien van een visgraat houten vloer.

1e verdieping: overloop en twee slaapkamers waarvan 1 grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met diepe kast, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: slaapkamer met groot dakkapel waardoor er veel lichtinval is gecreëerd en veel opbergruimte in de vaste kasten en berging.
Tuin/Tuinhuis en berging:

De woning beschikt over een ruime voortuin met oprit, parkeergelegenheid en een laadpaalaansluiting met 3-fase stroomvoorziening. Via een achterom bereikt u de diepe achtertuin, gelegen op het Zuidoosten, met een houten chalet inclusief aparte berging en veranda.

Het vrijstaande houten chalet van 26,2 m² is geïsoleerd en voorzien van eigen stroomvoorziening. Hier zijn de wasmachine en droger aangesloten.
Aan de rechterzijde van het chalet bevindt zich een schuur waar ruimte is om te knutselen of voldoende plek voor o.a. fietsen.

Het dorp Austerlitz vindt zijn oorsprong in 1804 met de komst en vestiging van het Franse leger.
De Woudenbergseweg werd aangelegd ten behoeve van Kamp Austerlitz en werd rond 1830 verlengd tot aan Woudenberg. Na het vertrek van het leger vestigden zich bos- en landbouwers in Austerlitz. Het dorp ontstond door de bouw van drie boerderijen. Rondom de belangrijkste waterpomp ontstond een nederzetting, wat nu het Dorpsplein en de Schoolweg is.

Samen met de bomenrijen vormt dit gebied een waardevolle stedenbouwkundige eenheid. Uiteindelijk kreeg het dorpje twee kernen: tussen de Austerlitzseweg en Oude Postweg en rond de waterput. Het rechthoekige wegenpatroon in het dorp herinnert nog aan het legerkamp, dat volgens een gebruikelijk strak patroon was opgezet. De bosranden, het plein en de tuinen bepalen in hoofdlijnen de sfeer van het dorp. De linten zijn in de loop der tijd geleidelijk opgevuld met voornamelijk vrijstaande bebouwing. Na de Tweede Wereldoorlog zijn kleinschalige nieuwbouwbuurten aan de rand van het dorp ontwikkeld.

Austerlitz ligt in het prachtige buurschap van Zeist en is een prachtig dorp midden in de bossen.
Vele ANWB-fietsroutes en mountainbike routes zijn ongekend populair, zo ook de onbegrensde wandelpaden, die leiden naar de beroemde piramide van Austerlitz, die stamt uit de napoleontische tijd. U vindt hier grazende schapen op prachtige zandverstuivingen met heide en een echte waterbron. Allemaal bezienswaardigheden waar men graag voor om rijdt.

Alle bossen rondom Austerlitz zijn eigendom van Staatsbosbeheer, deze organisatie is al jaren bezig de bossen in de oude stijl te terug te brengen, inmiddels al met verbluffend resultaat. De kans op bebouwing is hier dan ook minimaal, zo niet nihil.