Marmontweg 48 3711 BK Austerlitz

Instapklaar gezinshuis op een toplocatie!

Op zoek naar een instapklare tussenwoning in het hart van Austerlitz waar je zo je spullen in kunt zetten en vervolgens heerlijk kunt gaan genieten? Zet Marmontweg 48 maar gauw op jouw lijstje. Want deze ruime gezinswoning is in 2017 van top tot teen aangepakt en afgewerkt met oog voor detail én comfort. Ja, je leest het goed: klussen kun je overslaan, relaxen begint hier zodra jij de sleutel krijgt.

Strakke, moderne afwerking en direct te betrekken
Bij aankomst voelt deze woning meteen als thuiskomen. Alles klopt, de moderne uitstraling, strak in de lak, heerlijke pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en een royale glazen pui tot aan de grond waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De gehele woning is dubbelglas en uitstekend geïsoleerd, dus je zit hier altijd comfortabel.
Even praktisch: door de 3-fase elektra zit je qua stroomvoorziening altijd goed, hoe groot jouw gezin ook is.

Wonen en koken, hier wíl je zijn!
Ben je dol op koken of gezellig tafelen met familie en vrienden? De luxe keuken met kookeiland heeft alles wat je mag verwachten anno nu: Siemens inbouwapparatuur met onder meer een magnetron/heteluchtoven, een aparte stoomoven, inductiekookplaat, spiksplinternieuwe vaatwasser en een afzuigkap die mooi onzichtbaar in het plafond is weggewerkt. Koffietje aan het eiland, kids aan het knutselen: dit is het kloppend hart van het huis.

Vier ruime slaapkamers dus plek zat!
Of je nou een groeiend gezin hebt, thuis werkt of logees ontvangt, ruimte tekort is hier niet aan de orde. Op de tweede verdieping vind je sinds 2021 een dubbele dakkapel. Hierdoor zijn de kamers super licht en lekker ruim, ideaal voor kids die hun eigen plekje willen of juist voor een werk- of hobbyruimte. In totaal biedt het huis vier prima slaapkamers én volop bergruimte om alles netjes achter slot en grendel te houden. Rommel? Geen sprake van!

Modern sanitair en slimme details
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van handige inbouwkranen. Extra fijn is dat alle deuren en kozijnen tot aan het plafond lopen, wat een luxe uitstraling geeft en zorgt voor extra lichtinval.

Fraaie tuin op het zuidwesten: elk moment van het jaar genieten
Na een drukke (werk)dag lekker bijkomen in de tuin, dat kan hier uitstekend! De tuin ligt ideaal op de zon namelijk op het zuidwesten en is voorzien van robuuste Schellevis-betontegels. Of de zon nu schijnt of er een druppeltje valt, onder de prachtige aangebouwde overkapping kun je gewoon doorgaan met barbecueën, loungen of borrelen. Fietsen, onderhoudsspullen of speelgoed zet je veilig en droog weg in de stenen schuur. De achterom maakt alles uiterst praktisch: geen gedoe als je met een kinderwagen, fiets of kliko naar buiten wilt.

Austerlitz: ideaal wonen voor jonge en grote gezinnen
Dit huis staat in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Austerlitz staat bekend om zijn gezellige sfeer, uitstekende bereikbaarheid, goede basisfaciliteiten en de mooie natuur rondom.
Austerlitz is een dorpje vol charme, historie én bosrijke natuur. Geweldig voor gezinnen of actieve ouderen die de combinatie van rust en sportiviteit zoeken. Je woont hier met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in je achtertuin: heerlijke wandelingen, fietsen of hardlopen begint praktisch bij je voordeur. Proef de historie die in het dorp voelbaar aanwezig is, met het gezellige Dorpsplein en de unieke lanenstructuur, ontstaan na het vertrek van het Franse leger in de 19e eeuw. Geen wonder dat het hier heerlijk wonen is: de sfeer is gemoedelijk, de voorzieningen kloppen en via de uitvalswegen ben je zo in Zeist, Utrecht of Amersfoort.

Bijzonderheden op een rijtje:
– Volledig gerenoveerd in 2017
– Vier ruime slaapkamers, dubbele dakkapel (2021)
– Luxe keuken mét kookeiland, Siemens apparatuur
– Moderne badkamer met inbouwkranen
– Vloerverwarming en pvc-visgraatvloer
– Gehele woning voorzien van isolatie en dubbelglas
– Fraaie tuin op zuidwest, stenen schuur, aangebouwde overkapping
– Handige achterom
– 3-fase elektra, glasvezel aanwezig

Zin om dit fantastische huis zelf te komen bekijken? Bel of mail ons gerust! Wie weet schitter jij straks op je nieuwe stekkie aan de Marmontweg 48.