Marmontweg 51 3711 BH Austerlitz

In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving bieden wij u een royale, volledig gerenoveerde uitgebouwde hoekwoning met maar liefst ca. 139 m2 woonoppervlak. Een ideaal gezinshuis!

Als u binnenkomt in de woning voelt u gelijk een zee van ruimte in de uitgebouwde woonkamer met open keuken, maar tevens het heerlijke knusse gevoel van een echt gezinshuis met in het midden van de ruime woonkamer een prachtige authentieke houtkachel. In de uitbouw is ruimte voor een grote tafel waar u uitgebreid met 10 personen kunt vertoeven. Boven de tafel bevinden zich twee lichtkoepels welke de gehele ruimte voorziet van veel daglicht. De open keuken verbindt serre en woonkamer als centraal punt.

De verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer met ligbad.
De zolderkamer heeft een dakkapel over de gehele breedte; hiermee is de grootste slaapkamer gecreëerd en met een vergezicht over de prachtige monumentale bomen van de Heuvelrug is dit een lust voor het oog!

VOOR DE TOEKOMST VERDUURZAAMD MET DEFINITIEF ENERGIELABEL A++.

De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, alsook verduurzaamd door middel van het plaatsen van een hybride warmtepomp (2023) waarop de radiatoren zijn aangepast, 18 zonnepanelen (2022), gevelisolatie, bodemisolatie en dakisolatie (2021). Volledige elektrische installatie vernieuwd in 2021.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang, toilet, royaal uitgebouwde lichte woonkamer met authentieke houtkachel, trapkast, computerhoek, open keuken van massief eikenhout voorzien van inbouwvaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keuken loopt u door naar de bijkeuken met een grote losstaande koel-vriescombinatie met daarnaast nog genoeg bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Via de bijkeuken is er toegang tot de schuur / hobbyruimte waar zich de wasmachine- en drogeropstelling bevindt, zo ook een wastafel en voldoende elektra, met een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is ook geschikt voor kantoor aan huis.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met twee inbouwkasten en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning / warmtepomp.
Ruime badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Grote kamer (momenteel in gebruik als slaapkamer) met dakkapel over de gehele breedte van het huis.

Tuin:
Voortuin, gelegen op het zuidwesten, geschikt voor het parkeren van een auto alsook ruimte om te spelen en genieten van de middagzon.
In de zijtuin is een overkapping voor fietsen en tuingereedschap aanwezig. De achtertuin is af te sluiten en biedt veel privacy.
Doordat er geen grote bomen in de omgeving staan heeft u in de achtertuin de gehele dag zon. De schuur / hobbyruimte is bereikbaar vanuit de tuin.

Omgeving:
Het dorp Austerlitz vindt zijn oorsprong in het jaar 1804, met de komst en vestiging van het Franse leger. Ten bate van Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, die rond 1830 werd verlengd tot aan Woudenberg. De Pyramide van Austerlitz is een eerbetoon aan Napoleon Bonaparte.

Na vertrek van het leger vestigden bos- en landbouwers zich in Austerlitz. Het dorp ontstond door de bouw van drie boerderijen.
Rond de voornaamste pomp kwam een nederzetting, het tegenwoordige Dorpsplein.

De linten zijn in de loop der tijd geleidelijk opgevuld met voornamelijk vrijstaande bebouwing. Na de Tweede Wereldoorlog zijn kleinschalige nieuwbouwbuurten aan de rand van het dorp ontwikkeld.
Zeist en Amersfoort makkelijk bereikbaar met de auto. Goede busverbinding naar zowel Amersfoort als Utrecht. Vijftien minuten fietsafstand naar NS Intercity Station Driebergen – Zeist.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1968
– Perceelgrootte 244 m²
– Volgens NEN 2580 124.3 m2 woonoppervlak en 14,2 m2 inpandige ruimte (2e verdieping), samen 138,5 m2
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is professioneel gedaan in het najaar van 2024
-Het platte dak is in 2021 in zijn geheel vervangen
-Slaapkamers zijn allen voorzien van airconditioning welke ook kunnen verwarmen
-Keuken, badkamer, elektra, vloeren en stucwerk zijn, tijdens de renovatie in 2020, volledig vernieuwd
– Gelegen in een kindvriendelijke straat/buurt en op loopafstand van een basisschool, winkels, sportaccommodaties en uitgestrekte bossen