Oude Arnhemseweg 57 3702 BB Zeist

In het centrum van Zeist vindt u deze charmante hoekwoning met berging en tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht op de Hortensialaan.

De woning is ruimer dan de voorzijde doet vermoeden door een aanbouw, waarin zich de keuken en het toilet bevinden.

Locatie: De woning ligt in het centrum van Zeist op een gezellige, levendige locatie met een bakker aan de overkant van de straat.
Op loopafstand bevinden zich verschillende restaurants, basis- en middelbare scholen en de bekende winkelstraat, de Slotlaan.
Diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor uitstekende (auto) verbindingen met onder andere Utrecht, De Bilt, Bunnik en Driebergen.

De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd met moderne elementen maar toch is authentieke sfeer nog aanwezig.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal met trap naar de verdieping.
De voorkamer (momenteel in gebruik als eetkamer) is verbonden met een open toog naar de woonkamer. Deze is voorzien van fraaie hoge plafonds (3,05 m) met originele ornamenten en houten vloerdelen. Een werkende sfeervolle gaskachel zorgt voor extra sfeer en warmte, ook als u uw kopje thee volgens oude traditie wil klaarmaken.
De woonkamer biedt toegang tot een kelder/opslagruimte en inbouwkast.
Via de woonkamer is de aangebouwde open keuken (2018) te bereiken, deze is o.a. voorzien van een Quooker, 6-pits (Boretti) gasfornuis, koelkast, RVS afzuigkap en twee grote elektrische ovens.
Het toilet bevindt zich achter de keuken en is bereikbaar via een ruim portaal, hier zit tevens een deur om de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 volwaardige slaapkamers, aparte ruimte voor wasapparatuur en Remeha CV-combiketel uit 2019.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, met aansluitend een gemoderniseerde badkamer (2020) voorzien van inloopdouche, wastafel, handdoekradiatoren en solartube voor daglicht.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een Velux dakraam.
Op de badkamer na is de gehele bovenverdieping voorzien van een houten vloer.

Tuin: De praktisch ingerichte tuin is goed gelegen op de zon (zuidwesten) en biedt voldoende privacy.
Tussen nummer 57 en 59 is er een recht van overpad waardoor u via een schutting aan de zijkant uw eigen tuin kunt betreden.

Berging: Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur (2020) die voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (2009) en dakisolatie (2018).
– Ideale ligging ten opzichte van het centrum.
– Goede bereikbaarheid door verschillende uitvalswegen in de nabijheid.
– Fraaie hoge plafonds met originele ornamenten op de begane grond (3,05 m).
– Diverse originele details nog aanwezig.
– Dakbedekking in 2020 vervangen inclusief alle hemelwaterafvoeren (zink)
– Elektra volledig vernieuwd in 2018.
– Mogelijkheid voor een opbouw geldend binnen bestemmingsplan voor een extra verdieping.
– Woonoppervlakte 70,2 m2. – Bruto inhoud 380,2 m3.
– Aanvaarding in overleg.