Pater De Leeuwweg 27 3711 BX Austerlitz

Austerlitz Het dorp Austerlitz vindt zijn oorsprong in het jaar 1804, met de komst en vestiging van het Franse leger. Ten bate van Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, die rond 1830 werd verlengd tot aan Woudenberg. Na vertrek van het leger vestigden bos- en landbouwers zich in Austerlitz. Het dorp ontstond door de bouw van drie boerderijen. Rond de voornaamste pomp kwam een nederzetting, het tegenwoordige Dorpsplein en de Schoolweg. Samen met de bomenrijen vormt dit gebied een waardevolle stedenbouwkundige eenheid. Uiteindelijk kreeg het dorpje twee kernen: tussen de Austerlitzseweg en Oude Postweg en rond de waterput. Het rechthoekige wegenpatroon in het dorp herinnert nog aan het legerkamp, dat volgens een gebruikelijk strak patroon was opgezet. De bosranden, het plein en de tuinen bepalen in hoofdlijnen de sfeer van het dorp. De linten zijn in de loop der tijd geleidelijk opgevuld met voornamelijk vrijstaande bebouwing. Na de Tweede Wereldoorlog zijn kleinschalige nieuwbouwbuurten aan de rand van het dorp ontwikkeld.

Austerlitz ligt in het prachtige buurschap van Zeist en is een prachtig dorp midden in de bossen.
Vele ANWB fiets routes en mountainbike routes zijn ongekend populair, zo ook de onbegrensde wandelpaden, die leiden naar de beroemde piramide van Austerlitz, die stamt uit de napoleontische tijd. U vindt hier grazende schapen op prachtige zand verstuivingen met heide en een echte waterbron. Allemaal bezienswaardigheden waar men graag voor om rijdt. Alle bossen rondom Austerlitz zijn eigendom van staats bosbeheer, deze organisatie is al jaren bezig de bossen in de oude stijl te terug te brengen, inmiddels al met verbluffend resultaat. Ook de kans op bebouwing is gering of zelfs nihil te noemen.

Deze ruime 2 – onder – 1 kapwoning met opvallend grote aangebouwde stenen garage (±35m2) aan de Pater de Leeuwweg mogen wij u te koop aanbieden. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m2 en heeft een energielabel C.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid en redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt.

De woning is voorzien van een uitgebouwde moderne keuken uit 2016, openslaande deuren naar de tuin vanuit de woonkamer. De tuin heeft een enorme veranda en geeft de sfeer zoals men dat in Austerlitz gewend is.

Indeling:

Begane grond: entree / hal, toilet, ruime en lichte woonkamer, uitgebouwde keuken voorzien van grote lades en inbouwapparatuur als een vaatwasser, 5-pits gasstel, combi-oven en afzuigkap met koolstoffilter, openslaande deuren naar de achtertuin welke is voorzien van een compleet overdekte veranda met bar en open haard. Ideaal voor gezelligheid en lange avonden buiten toefen. De begane grond is voorzien van een brede planken laminaatvloer.

1e verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan nu 1 kamer in gebruik is genomen als inloopkast, badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet

2e verdieping: overloop, cv ketel, bergruimte, grote vierde slaapkamer

Bijzonderheden:
– De woning heeft een uitgebouwde woonkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur
– De tuin heeft een overkapte veranda en is v.v. een bar, ideaal om te BBQ-en en gezellig lang na te kletsen buiten
– Gunstige locatie ten opzichte van diverse uitvalswegen
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas
– Moderne meterkast met meer dan voldoende groepen
– Het hout aan de buitenkant van de woning is nagenoeg volledig vervangen door trespa
– Parallel aan de achtertuin loopt een pad waardoor er met vergunning een achterom met toegangsdeur kan worden gerealiseerd
– De grote uitgebouwde garage is voor meerdere doeleinden geschikt