Waterlooweg 53 3711 BC Austerlitz

Uitgebouwde hoekwoning met souterrain en een vrijstaand stenen garage aan bosrand.

Austerlitz is een buurtschap van Zeist en is een prachtig dorp midden in de bossen. Het NS station Driebergen – Zeist is goed bereikbaar en ook zit u in een mum van tijd op de A12 en A28.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 130 m² en biedt een ruimtelijk gevoel.
De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prachtig harmonieus geheel.

De open keuken is van het gerenommeerde merk Bulthaup. Het heeft een stijlvol kookeiland en is uitgerust met een luxe Falcon fornuis, dat beschikt over verschillende ovens, vier gaspitten, een wokbrander en een grillplaat. De overige inbouwapparatuur is van Siemens.

De aanbouw is volledig onderkelderd; het souterrain van 18 m2 is voorzien van een koekoek (raamopening) en heeft een stahoogte van 2,30 meter. Dit maakt het souterrain uitermate geschikt voor diverse doeleinden.

Optioneel is er een extra garagebox en een ruime carport te koop.
Met de binnenplaats erbij is dit object dan ook ideaal als extra werkruimte voor doe-het-zelvers en liefhebbers van sleutelen aan auto’s en natuurlijk voor caravan- of camper bezitters.
Het achterliggende terrein is bereikbaar via een steeg naast de woning.

Indeling:

Begane grond:

• Entree/hal
• Toiletruimte
• Trapkast
• Voorkamer
• Open keuken
• Achterkamer met openslaande hardhouten deuren naar de tuin
• Aparte achteringang met hal en toegang tot het souterrain

Eerste verdieping:

• Overloop
• Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dak van de uitbouw
• Badkamer met toilet, designradiator, ligbad met douchemogelijkheid

Tweede verdieping:

• Bergzolder met technische ruimte
• Ruime slaapkamer voorzien van een kunststof dakkapel over de gehele breedte (gebouwd in 2009)

Tuin:

Toegang d.m.v. poort, achterin de tuin bevindt zich een grote vrijstaande houten schuur in de vorm van een chalet
Energielabel C:
• Voorzien van dakisolatie
• Glaswol in de kruipruimte
• Spouwmuurisolatie
• Dubbel glas

Bijzonderheden:

• Garage voorzien van stroom en water
• Grote binnenplaats
• Garagebox, mogelijkheid tot bijkopen extra garagebox en carport
• Mogelijkheden voor opbouw op de garage
• Extra opbouw mogelijk op het dak van de uitbouw
• Groot dakkapel op de 2e verdieping
• Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Over Austerlitz:

In het dorp kunt u uw hart ophalen aan mogelijkheden om te sporten, zo is er een voetbal-, tennis- en padelvereniging.

Er zijn uitzonderlijk veel activiteiten in het Dorpshuis, gelegen in het hart van Austerlitz.
De naastgelegen basisschool staat zeer goed aangeschreven

De vele ANWB fiets routes en mountainbike trails zijn ongekend populair, zo ook de onbegrensde wandelpaden, die leiden naar de beroemde Pyramide van Austerlitz, die stamt uit de napoleontische tijd. U vindt hier grazende schapen op prachtige zand verstuivingen met heide en een echte waterbron. Allemaal bezienswaardigheden waar men graag voor om rijdt. Alle bossen rondom Austerlitz zijn eigendom van staats bosbeheer, deze organisatie is al jaren bezig de bossen in de oude stijl te terug te brengen, inmiddels al met verbluffend resultaat. Ook de kans op bebouwing is gering of zelfs nihil te noemen.
Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Zeist en Driebergen dichtbij. Dankzij station Driebergen-Zeist en de nabij gelegen A12 en A28 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en zelfs Amsterdam goed bereikbaar.

Het dorp Austerlitz vindt zijn oorsprong in het jaar 1804, met de komst en vestiging van het Franse leger. Ten bate van Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, die rond 1830 werd verlengd tot aan Woudenberg. Na vertrek van het leger vestigden bos- en landbouwers zich in Austerlitz. Het dorp ontstond door de bouw van drie boerderijen. Rond de voornaamste pomp kwam een nederzetting, het tegenwoordige Dorpsplein en de Schoolweg. Samen met de bomenrijen vormt dit gebied een waardevolle stedenbouwkundige eenheid. Uiteindelijk kreeg het dorpje twee kernen: tussen de Austerlitzseweg en Oude Postweg en rond de waterput. Het rechthoekige wegenpatroon in het dorp herinnert nog aan het legerkamp, dat volgens een gebruikelijk strak patroon was opgezet. De bosranden, het plein en de tuinen bepalen in hoofdlijnen de sfeer van het dorp. De linten zijn in de loop der tijd geleidelijk opgevuld met voornamelijk vrijstaande bebouwing. Na de Tweede Wereldoorlog zijn kleinschalige nieuwbouwbuurten aan de rand van het dorp ontwikkeld.