Weideweg 32 3711 BT Austerlitz

Weideweg 32, Austerlitz
Wonen in het groen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

Welkom in Austerlitz. Een bijzonder dorp op de Utrechtse Heuvelrug, midden tussen de prachtige bossen van Staatsbosbeheer. Hier woont u heerlijk rustig en groen, terwijl de Randstad verrassend dichtbij is. En precies daar staat aan de Weideweg 32 deze verrassend ruime, uitgebouwde en vrijwel volledig gemoderniseerde gezinswoning.

Austerlitz is een pittoresk dorp met een bijzondere geschiedenis: het werd gesticht in de Franse tijd onder Napoleon. Tegenwoordig is het vooral een heerlijke plek om te wonen. Met een buurtsuper, een goede basisschool, een dorpscentrum, diverse verenigingen en een restaurant heeft het dorp veel van wat u dagelijks nodig heeft. Wandelen, fietsen en mountainbiken kan letterlijk vanuit de voordeur. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 15 minuten fietsen en de A12 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal dus voor wie de rust van het buitengebied wil combineren met werken in de Randstad.

Een woning die de afgelopen jaren grondig is aangepakt:
Deze woning maakt deel uit van een aantrekkelijke nieuwbouwwijk uit het begin van de jaren negentig en heeft een royale uitbouw over de volledige achterzijde. Vrijwel alle verbeteringen en verbouwingen zijn na 2020 uitgevoerd. Het resultaat is een woning die u zonder grote werkzaamheden kunt betrekken.
Via de hal komt u in de uitgebouwde woonkamer met open keuken. De prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming vormt een sfeervolle basis voor de gehele leefruimte. De open keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur: een magnetron, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. En natuurlijk ontbreekt de Quooker niet.
De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en geeft de woonkamer een heerlijk ruimtelijk karakter.

De tuin als verlengstuk van de woonkamer:
Achter de woning ligt een ruime, zonnige tuin op het zuidoosten, met veel privacy. Maar het meest bijzondere is de fraaie overkapping met glazen wand. Een heerlijke extra leefruimte waar u overdag aan de bar kunt zitten en waar u ’s avonds met vrienden kunt barbecueën of juist het diner nog gezellig kunt voortzetten.
De tuin beschikt daarnaast over een ruime, dichtgebouwde houten berging. Aan de zijkant is extra ruimte gecreëerd met een overkapping voor fietsen en bijvoorbeeld kinderspeelgoed. Parkeren kan op eigen terrein in de voortuin; bovendien is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.

Drie slaapkamers, moderne badkamer en een volwaardige zolder:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een Mitsubishi-airconditioning, waarmee u zowel in de zomer kunt koelen als in de winter kunt verwarmen. De overige slaapkamers zijn prima van formaat en voorzien van laminaatvloeren.
De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een tweede toilet, een glazen douchewand met regendouche en een dubbele wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-combiketel uit 2017 en een ruime kamer met dakraam. Onder de schuine kap is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Comfortabel én goed geïsoleerd:
Ook aan het comfort en de energiezuinigheid is aandacht besteed. De woning beschikt over energielabel B, volledig dubbel glas, vloerverwarming, spouwisolatie in de uitbouw en goede dakisolatie. De uitbouw is voorzien van circa 14 cm dakisolatie en het oorspronkelijke dak van circa 7 cm isolatie. Ook de betonnen vloer is geïsoleerd.
De elektra is vernieuwd en voorbereid op een 3-fasenaansluiting.

Kortom:
Een instapklare gezinswoning waar de afgelopen jaren zichtbaar met zorg en aandacht aan is gewerkt. Ruimte, comfort, een heerlijke tuin, een luxe keuken en moderne badkamer worden hier gecombineerd met het unieke wonen in Austerlitz: kinderen kunnen hier heerlijk opgroeien, terwijl u vanuit het groen binnen korte tijd in Utrecht of de Randstad bent.
Weideweg 32 in Austerlitz: rustig wonen in het groen, met verrassend veel comfort én de wereld dichtbij.