Woudenbergseweg 31 3711 AA Austerlitz

Paardenliefhebbers opgelet: een zeldzame kans op een unieke locatie met veel privacy!

Vanaf je eigen terrein zo het bos in rijden en samen met je paard genieten van tientallen kilometers ruiterroute—voor veel paardenliefhebbers is dit een droom. Midden in het land, vlak bij grote steden, ligt dit royale perceel van maar liefst 3.190 m², grotendeels omringd door bos.
De charmante woning uit 1912 is keurig onderhouden en ademt de sfeer van het buitenleven.
Vanuit de woonkamer, keuken en de bovenverdieping heb je prachtig uitzicht op de paarden.

Een sfeervolle patiotuin met mooie platanen, een stoere Saloon met overkapping en een kantoorruimte maken het woongenot voor buiten- en dierenliefhebbers helemaal compleet. Ook voor paarden is dit een heerlijke plek.
Er is namelijk een HIT-actiefstal aangelegd: een innovatief systeem dat het natuurlijke gedrag van paarden stimuleert.
Het voerstation en de stal liggen op een verhard gedeelte dat grenst aan de gedraineerde paddock van 20 x 40 meter.
Daarnaast is er een bosweide van 1.000 m² waar de paarden kunnen grazen.

Vanaf meerdere uitgangen van het terrein stap je zó met je paard het bospad op en bevind je je midden in Boswachterij Austerlitz. Het eerste ruiterpad ligt op slechts 150 meter afstand. In de directe omgeving vind je tientallen kilometers ruiterpaden in een prachtige, afwisselende natuur.
Daarnaast is er een aansluiting op de overige 400 km ruiterroutes van de Utrechtse Heuvelrug.
________________________________________
Woning
De twee-onder-een-kapwoning is levensloopbestendig en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een royale ruimte ontstaan met grote openslaande deuren naar het terras en de tuin.
Het geheel is bovendien volledig geschikt voor meer generatie bewoning omdat er een apart chalet aanwezig is op eigen terrein.

Door de ligging is er sprake van veel privacy rondom het huis. Er is een ruim erf waardoor auto’s en een eventuele trailer uit het zicht op eigen afgesloten terrein geparkeerd kunnen worden. Vanaf het erf is de ruime garage bereikbaar.

Indeling woning:
Begane grond: Hal, toegang tot de ruime kelder, smaakvolle badkamer met douche en toilet (2023), woonkamer met massief houten vloer en zij-erker. De houtkachel en het authentieke balkenplafond zorgen voor extra sfeer. Aansluitend aan de hal een keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime slaapkamer van maar liefst 24 m2 bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop en twee slaapkamers.

Bijzonderheden woning:

• Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels vernieuwd in 2017)
• 10 zonnepanelen van 400 kW
• Energielabel B
• CV-ketel (Intergas, 2021), jaarlijks onderhouden
• Buiten schilderwerk 2024/ 2025 uitgevoerd
________________________________________
Mobile home / Chalet
• Volledig voorzien van dubbel glas en een nieuwe geïsoleerde vloer
• Elektrische CV-ketel (Bosch, 4 kW) en een boiler van 80 liter
• Eigen meterkast met voldoende groepen
• Eigen douche en toilet
• Complete keuken met inbouwapparatuur
________________________________________
Saloon
De Saloon is gezellig ingericht en zal het hart van elke paardenliefhebber sneller doen kloppen. In overleg laten de verkopers diverse roerende zaken achter. Een deel van de Saloon is ingericht als geïsoleerde kantoorruimte met vloerverwarming, waardoor werken in de winter hier geen enkel probleem is.

Voorzieningen voor de paarden
• HIT-combivoerstation dat per paard de hoeveelheid brok en hooi doseert en over de dag verdeelt
• Stal met een box van 4 x 3 m en een groepsbox van 9 x 3 m, beide met HIT-softbedden en drinkbakken met vorstbeveiliging
• Gedraineerde paddock van 20 x 40 m, ook geschikt om in te rijden
• Drinkwatervoorziening in de paddock met vorstbescherming
• Horserail-omheining
• Bosweide van 20 x 40 m, ideaal voor de aanleg van een Paddock Paradise
• Beregeningsinstallatie met bronpomp (wordt aangelegd)

Ligging
De woning is gelegen in het buitengebied van Austerlitz op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Zeist. Hierdoor zijn zowel de voorzieningen van het gemoedelijke dorp Austerlitz, als van de grotere gemeente Zeist goed bereikbaar. Ondanks de rust en het vele groen in de omgeving zijn ook de steden Utrecht en Amersfoort vlakbij.
Paardensport is populair in het gebied en er zijn verschillende stallen in de nabije omgeving. Te paard zijn onder andere manege Zeisterbos en stal Schaerweijde goed bereikbaar. De rijvereniging De Valleiruiters met zeer grote binnenbak en gezellige kantine is tien autominuten verderop.