Woudenbergseweg 33 3711 AA Austerlitz

Woudenbergseweg 33

Omringd door de bossen van Austerlitz mogen wij u aanbieden een woonhuis, uitermate geschikt voor dubbele bewoning met toestemming van de gemeente. In de zijvleugel is een compleet en comfortabel huis gerealiseerd, waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor bewoning.

Het perceel van 920 m2 geeft een enorm vrijheidsgevoel en de centrale binnentuin is volledig kindvriendelijk ingericht, de tuin kan vanuit beide woningen goed bekeken worden. Daarnaast staat er een ruim tuinhuis met glazen pui en gashaard. Op het royale parkeerterrein staat een carport voor 4 auto’s.

De woning heeft een ruime centrale voortuin en een patiotuin met grote veranda aan de achterzijde. Wonen op deze plek biedt niet alleen de mogelijkheid voor dubbele bewoning of mantelzorg, ook werken aan huis is een optie.

Er zijn volop mogelijkheden in de omgeving voor fietsen, mountainbiken en wandelen.
De gemeente heeft besloten om de Woudenbergseweg een 60 km weg te laten worden. Dit zal in 2024 gerealiseerd worden, binnenkort zullen er al tijdelijke drempels worden geplaatst vanaf de woning tot aan het “Beauforthuis”, vanaf dan geldt er voor dat gedeelte al 60 km maximum snelheid.

Indeling hoofdwoning:
entreehal met garderoberuimte, ruimte voor wasmachine en droogtrommel verscholen achter schuifdeuren, toilet met fonteintje, ruimte waar de cv ketel (2021) is geïnstalleerd en meterkast. Toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een erkerraam v.v. glas- in- lood raampjes en een open trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping is een nieuwe grote slaapkamer v.v. airco (koude en warme lucht) met open badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en lades alsmede een lange kast met diverse opbergvakken, toilet, designradiator en bad. De badkamer is tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen, deur naar het dakterras met hekwerk.

Zijvleugel:
Ruime entreehal met trapopgang, badkamer, toilet met verborgen ruimte voor cv ketel (2020), slaapkamer en deur naar de kelderruimte. Woonkamer met een open keuken.
De woonkamer met eetgedeelte is goed in te delen en biedt uitzicht op de patiotuin en de veranda (v.v. 6 meter glazen schuifpui). De open keuken is licht uitgevoerd met granieten werkblad in hoekopstelling met een eiland met spoelbak en veel bergruimte. Er is een breed fornuis met oven, afzuigkap, grote vrijstaande koel- vriescombinatie en afwasmachine.
De badkamer is licht uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en designradiator. De ruime slaapkamer heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (beiden v.v. airco, koud en warme lucht) met Velux dakramen. De ramen aan de zijkanten van de slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In één van de kamers is een vaste wastafel.

Kelder:
via een vaste trap in de hal is de zeer ruime en hoge kelder (46 m²) te bereiken, die in twee ruimtes is gesplitst. Hier is -naast veel bergruimte- de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de droger. De kelder kan gebruikt worden als een ideale hobby- of muziekruimte. Vanuit de kelder is een deur met een trap naar de tuin.

Bijzonderheden:

– bouwjaar omstreeks 1933 (hoofdhuis) en 1991 (zijvleugel)
– dit huis biedt veel mogelijkheden voor bewoning en/of kantoor aan huis
– er is een doorgang vanuit het hoofdhuis naar de zijvleugel mogelijk, deze is momenteel afgesloten door een kast in de keuken
– de woning is volledig voorzien van dubbel glas
– er liggen 17 zonnepanelen op het dak
-in beide woonkamers zijn pelletkachels geïnstalleerd in november 2022